什么是小产权房,购买渠道有哪些?

2019-09-12

    近年来房地产行业非常热爆,很多人纷纷投入到这块里边。因为这里边确实非常暴利,但是一般的房子价格都特别高,很多人都买不起,所以纷纷转战到小产权房里边,那么很多人都是么听过小产权房,在这里给大家普及一下。其实小产权房是农民自己在自己的农村宅基地修建自己的房子,后来经过中国特殊国情下的经济发展小产权房的用途开始发生变化 ,为了满足机遇性质的经济快速增 长带来的城市流动人口集中性剧增,小产权房开始以一种特殊方式开始以集资建设的名义开始流动房产市场,并缓解了人口剧增的压力。

      小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做乡产权房”,又叫小产权房

小产权房分为三种建设性质。

1 村委统建楼:这种性质的小产权房,其土地和房屋建筑都是由村委出资筹建,村委的地皮,属于村委自建房,物业管理一般有村委直接接管。购买村委统建楼,合同签署甲方是村委股份有限公司,见证方也是村委, -切责任由村委公司承担,购房者房款交予村委股份公司。

2 村委集资房:其性质是集体共同集资建房性质,合同的大体含义就是村委、开发商与购房者三方的共同出资建房,这个性质的小产权房在市场数星比例很高。合同签署甲方-般是村委及开发商 ,然后村委盖章,律师费方见证。其责任有村委及开发商共同承担,物业一般由开发商接管,也有村委接管的,购房房款交予开发商公司

3开发商建房(农民房) :此性质小产权房,建设方小到个人,大到实力雄厚的开发投资公司。其地皮由开发商在村委购买后,然后开发建房,签署合同为开发商方和购房者共同签署。其责任和物业均由开发商方承担。

深圳小产权房数量占据市场楼盘60%以上,其规模大小不一,小产权房解决了深圳许多人的住房问题,成为深圳的房产热点。那么如何购买正规的深圳小产权房呢,其实除了一些房产中介,现在网上一些房产平台都有很多这方面的相关房源,信息更加的全面,譬如深圳愚家房地产就是专门做小产权房的,有需要的客户不妨好好了解一下。